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慘澹的2016年倏忽過去,轉眼到了各家發布新年度房市展望,除了某幾家比較有些執著的先進,是有些不一樣的視角外,綜觀各大家對2017年的觀點,統整下來不脫三大態勢;其一是價格下修,其二是成交量維持低檔,其三是盤整格局將持續。換言之,在新的一年,如果沒有其他天災人禍,約莫就是比2016年稍稍好一點的狀態,想要期待金融海嘯時一般的V型反轉,說是一場「不可能的任務」,並不為過。
在討論房市價量漲跌增減與否?都市更新到底有沒有譜?年底要不要升息?等話題之外,有些攸關交易的事,有明著也有暗著的上路了。
明著上路的,是去年底行政院內政部務會報通過「地籍測量實施規則」修正草案,從2018年起,建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界外,另一個重大變革是, 從2018年1月1日起,新建物申請建造執照,不分預售屋、成屋的「屋簷」、「雨遮」都不登記,這是繼2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施後,以避免消費者混淆與現行因為預售屋登記不計價,但成屋市場可計價的套利投機亂象。
雖然說「不登記不計價」有助於民眾購屋不要買到太多虛坪,偏偏在之後「不登記不計價」之外,還有成屋市場計價但「預售登記不計價」與「預售登記計價」總共三種狀況會共存在市場上,要靠交易「消磨」完這些特殊狀況,可以預見的是一番工夫。
在這事情之外,暗著來的是內政部實價登錄網悄悄推出「歷次移轉紀錄」查詢服務。往後民眾查詢物件成交行情,將不僅只看到近期最新交易,也能瀏覽該物件的歷史交易紀錄。同一物件,只要在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易,所有的交易都會列出成交價格明細。根據內政部地政司地價科的說法,該功能於1月5日正式上線,尚在試營運階段,目前如英國、美國等國家,早就已經行之有年,甚至可以透過官方網站查詢屋況瑕疵、惡鄰與否等重大交易資訊,讓買屋民眾更能掌握實際狀況。
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金管會宣布,已同意合庫銀行分別向澳洲、柬埔寨主管機關申請設立墨爾本分行、金邊分行下轄市中心支行,而目前合庫銀行在海外共有17家分支機構。
為提升對亞太地區台商跨國投資、營運服務品質,並為掌握東南亞地區的金融市場商機,合庫銀行規畫設立墨爾本分行、金邊分行下轄市中心支行,以逐步建立該行在亞太地區的金融服務據點,並強化區域金融的服務網絡。
合庫銀行目前海外分支機構家數共計17家,包含比利時1家子行,在美國、澳洲、菲律賓、柬埔寨、緬甸、香港及大陸地區設有10家分行、4家支行及2家代表人辦事處。
金管會表示,目前本國銀行在澳洲設有營業據點的包括合庫銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、台灣中小企業銀行、中國信託銀行及玉山銀行等7家銀行,另台灣銀行及台新銀行也經金管會核准在雪梨、布里斯本等地設立分行,只是目前尚未開業。
柬埔寨部分,金管會說,目前國泰世華銀行在當地設有子行,第一銀行、合庫銀行及兆豐銀行等3家銀行設有分行,玉山銀行持有Union Commercial Bank Plc. (UCB) 75%的股權,上海商業儲蓄銀行設有代表人辦事處。
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